Специфика расчета за коммерческую недвижимость

HashFlare

Необходимо знать какова специфика расчета за коммерческую недвижимость Для начала нужно отметить, что в договоре купли-продажи коммерческой недвижимости можно указать стоимость имущества не только в национальной валюте, но и в иностранной (например, в долларах США). Тем не менее, расчет должен осуществляться исключительно в гривнах. Так требует статья 533 Гражданского Кодекса Украины. Учитывая крайне низкий уровень доверия к коммерческим банкам, операции с недвижимостью часто проводят с расчетом «живыми» деньгами. Но на наличный расчет государство установило свои ограничения, согласно которым дневной платеж не должен превышать 50 000 гривен для физических лиц и 10 000 гривен для юридических лиц. Конечно же, что найти здание, стоимость которого не будет превышать указанный лимит, практически невозможно.

Итак, чтобы операция по купле-продаже коммерческой недвижимости была законной, расчет должен осуществляться таким образом:

путем перечисления средств с текущего счета покупателя на счет продавца;

внесением соответствующей суммы на депозитный счет продавца;

пересчетом денег на депозитный счет нотариуса, а после подписания договора нотариус перечислит нужную сумму на счет продавца.

HashFlare

Хотя, не возбраняется и постепенная уплата необходимой суммы путем периодических выплат наличных через кассу покупателя. Однако в таких случаях сделка должна содержать график выплаты наличных, учитывая лимит Нацбанка. Приобрести объекты под коммерческую недвижимость можно и в жилых комплексах syretski-sady.com.ua/.

Полномочия всех лиц, которые должны оставить свою подпись на бланке нотариуса, перед заключением сделки будут обязательно проверены нотариусом. Однако, полностью полагаться на нотариуса также не стоит, лучше самостоятельно все проверить. Если речь идет о физическом лице продавца, нужно проверить, это лицо находится в браке. И если этот факт подтвердится, тогда отчуждения недвижимости должно происходить с согласия супруга (супруги) с соответствующим нотариальным удостоверением.

При подписании договора с юридическим лицом необходимо удостовериться, что данный документ об отчуждении имущества от учредителей (ограничение в этом могут отмечаться в уставе предприятия). Перед тем как подписывать подписать договор, желательно его тщательно прочитать несколько раз и проверить наличие всех важных условий. В договоре должен быть указан кадастровый номер и цена недвижимости, точное описание объекта и срок исполнения настоящего договора.

Внимание! При операциях купли-продажи коммерческого объекта в договоре должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором этот объект расположен. Это одна из очень важных условий договора согласно статье 120 Земельного кодекса Украины.

You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply